AKTUALITY

 

Antidiskriminační zákon je účinný!

 

 

 

 

 

 

VÝMĚNA BYTU

Výměna bytu je upravena v §§ 715 a 716 OZ. Nájemci se mohou dohodnout na výměně bytu. Podmínkou platnosti této dohody je však souhlas pronajímatele (pokud má každý byt pronajímatele jiného je potřeba souhlasu obou pronajímatelů). Tato dohoda musí mít písemnou formu jinak je taktéž neplatná. V případech, kdy pronajímatel bez závažných důvodů odmítá souhlas k výměně udělit, může nájemce podat návrh k soudu, aby soud svým rozhodnutím souhlas pronajímatele nahradil.
Uskutečněním výměny nevzniká nájem ve vyměněných bytech ze zákona. J e třeba uzavřít  nové písemné nájemní smlouvy, jejichž podmínky mohou být jiné, než byly mezi předešlými účastníky (týká se především výše dohodnutého nájemného).
V případě, že dojde k platnému uzavření dohody o výměně bytu a jeden z nájemců výměně brání bez existence závažných okolností (např. si výměnu rozmyslel) může se druhý nájemce splnění této dohody domáhat u soudu.. Toto právo na plnění musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl dohodou vysloven souhlas. Nedodržení této lhůty má za následek zánik možnosti domáhat se plnění dohody u soudu.
V případě, kdy u některého z účastníků nastanou dodatečně (po uzavření dohody o výměně bytu) takové závažné okolnosti, že  na něm není možné splnění dohody spravedlivě požadovat, může tento účastník od dohody odstoupit. Toto odstoupení však musí být učiněno bez zbytečného odkladu. Druhý z nájemců však v tomto případě může požadovat náhradu škody.