AKTUALITY

 

Antidiskriminační zákon je účinný!

 

 

 

 

 

 

PRÁVA A POVINNOSTI Z NÁJMU BYTU

Práva a povinnosti z nájmu bytu jsou upraveny v §§ 687 až 699 OZ. Obecně je lze rozčlenit na práva a povinnosti nájemce a práva a povinnosti pronajímatele.

a) Práva pronajímatele bytu
Mezi práva pronajímatele lze zařadit zejména tato:
1) požadovat placení nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s nájmem bytu (v termínu, který byl předem dohodnut nebo přímo uveden v nájemní smlouvě)
2) požadovat odstranění provedených úprav a změn, které nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele, a to bezodkladně (viz. § 694 OZ),
3) vypovědět nájemní smlouvu při naplnění některého z výpovědních důvodů (viz § 711 OZ),
4) požadovat po nájemci úhradu účelně vynaložených nákladů na opravy v bytě, které má provést na svůj náklad  nájemce (§ 5 nařízení vlády č. 258/1995 SB. - jedná se zejména o opravy jednotlivých  vrchních částí podlah,  opravy podlahových
krytin a výměny prahů a lišt; opravy  jednotlivých  částí  oken  a  dveří  a  jejich        součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií; výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků,  osvětlovacích tělesa domácích telefonů, včetně elektrických zámků; výměny uzavíracích kohoutů u  rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt; opravy  uzavíracích armatur  na rozvodech  vody, výměny  sifonů a lapačů tuku; opravy měřičů tepla a teplé vody),
5) požadovat přístup do bytu  za účelem kontroly, užívá-li nájemce byt řádným způsobem,


b) Práva nájemce bytu
Práva nájemce bytu jsou zejména tato:
1) nerušeně užívat byt, společné prostory a zařízení domu (§ 688 OZ),
2) požadovat od pronajímatele provedení oprav v bytě, ke kterým je pronajímatel povinen (§ 692 OZ + odstranění závad bránících řádnému užívání bytu, nebo jimiž  je výkon nájemcova práva ohrožen podle § 691 OZ - nutností je potřebu oprav nebo odstranění závad pronajímateli oznámit bez zbytečného odkladu);  pokud tak pronajímatel přes upozornění nájemce neučiní, je nájemce oprávněn provést opravu nebo odstranění závad v nezbytném rozsahu sám na své náklady a poté v prekluzivní lhůtě 6ti měsíců požadovat na pronajímateli jejich úhradu
3) na přiměřenou slevu z nájemného v případech, kdy není odstraněna oznámená závada, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu či domu nebo, kdy nejsou splněny sjednané služby (např. nedochází k odvozu odpadů) nebo je jejich plnění vadné (např. k odvozu odpadů dochází nepravidelně), jestliže se v důsledku toho užívání bytu zhoršilo. Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, je třeba uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Toto právo zaniká nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.

c) Povinnosti pronajímatele bytu
Mezi povinnosti pronajímatele bytu patří:
1) předat byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu (§ 687 OZ),
2)  odstranit závady bránící řádnému užívání bytu (pokud nejde o závady, které má odstranit nájemce - § 691 OZ),
3) zajistit služby spojené s nájmem (většinou jsou součástí nájemní smlouvy),
4) doložit na základě žádosti nájemce, že výše cen služeb odpovídá platným předpisům

d) Povinnosti nájemce bytu:
Mezi povinnosti nájemce bytu jsou řazeny zejména tyto povinnosti:
1) platit včas nájemné a úhrady za plnění poskytované spolu s nájmem  (služby),
2) platit poplatek z prodlení, pokud nájemné nebo úhradu za služby nezaplatí  v daném termínu (§ 697 OZ),
3) odstranit stavební úpravy v bytě provedené bez souhlasu pronajímatele (694 OZ)
4) umožnit pronajímateli po předchozí písemné výzvě provedení instalace a údržby   zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot  a stejně tak je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli (§ 692 odst. 3 OZ),
5) při výkonu svých práv dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv (§ 690 OZ),
6) nestanoví-li nájemní smlouva jinak, hradit  drobné opravy v bytě a náklady spojené s běžnou údržbou.  Drobné opravy jsou definovány v § 5 nařízení vlády č. 258/1995 Sb. - jedná se zejména o opravy jednotlivých  vrchních částí podlah,  opravy podlahových
krytin a výměny prahů a lišt; opravy  jednotlivých  částí  oken  a  dveří  a  jejich        součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií; výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků,  osvětlovacích tělesa domácích telefonů, včetně elektrických zámků; výměny uzavíracích kohoutů u  rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt; opravy  uzavíracích armatur  na rozvodech  vody, výměny  sifonů a lapačů tuku; opravy měřičů tepla a teplé vody).
Běžná údržba je upravena v § 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb. následovně:
- náklady spojené s běžnou údržbou  bytu jsou náklady na udržování a čištění  bytu, které  se  provádějí  obvykle při  delším užívání bytu. Jsou  jimi zejména pravidelné  prohlídky a čištění  předmětů uvedených v  § 5 odst. 3  (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy  omítek,  tapetování  a  čištění  podlah včetně podlahových krytin, obkladů  stěn, čištění zanesených  odpadů až ke  stoupačce a vnitřní nátěry.