AKTUALITY

 

Antidiskriminační zákon je účinný!

 

 

 

 

 

 

BYTOVÉ NÁHRADY

Úpravu bytových náhrad obsahuje § 712 OZ. Za bytové náhrady jsou považovány náhradní byt a náhradní ubytování a za určitých okolností i přístřeší.

a) náhradní byt -  náhradním bytem se rozumí byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné  ubytování nájemce a členů jeho domácnosti. Jako přiměřený náhradní byt je definován byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který se má vyklidit.
b) náhradní ubytování - náhradním ubytováním se rozumí byt o  jedné místnosti nebo pokoj ve svobodárně nebo podnájem v zařízení či nezařízené části bytu jiného nájemce.
c) přístřeší - přístřeším se rozumí provizorium do té doby, než si nájemce opatří  řádné ubytování a prostor k uskladnění bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby

V případě, že soud přivolí k výpovědi z nájmu bytu, určí současně, ke kterému datu nájemní vztah zaniká.  Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po právní moci rozsudku soudu. Nájemce má po uplynutí výpovědní lhůty 15 dnů na to, aby byt vyklidil. Pokud však nájemci byla přiznána bytová náhrada, začíná výpovědní lhůta běžet až od okamžiku, kdy byla tato bytová náhrada zajištěna. Výkon rozhodnutí se provede pouze tehdy, jestliže k zajištění bytové náhrady skutečně došlo.
Nájemce, který se na základě rozhodnutí soudu musí  vystěhovat z bytu  a který má podle rozhodnutí soudu právo na  bytovou náhradu, však nemá žádnou možnost donutit pronajímatele k tomu, aby  bytovou náhradu zajistil v přiměřené době. Protože je nájemce povinen se z bytu vystěhovat až po zajištění bytové náhrady pronajímatelem, v praxi dochází  často k situacím, kdy tento nájemce v předmětném bytě bydlí dále několik let, než dojde  k zajištění bytové náhrady pronajímatelem.
Nájemci se v těchto případech často mylně domnívají, že už nemusí platit nájemné či služby spojené s užíváním bytu a nemusí byt nijak udržovat. Pronajímatelé pak tyto nájemce šikanují např. neprováděním oprav v bytě, jejichž náklady by měli nést, vypínáním elektřiny, plynu nebo zastavováním přívodu vody. Výše uvedené jednání je v rozporu s OZ, který stanoví, že v tomto období mají pronajímatel i nájemce stejná práva a povinnosti, jako během nájemního vztahu.