AKTUALITY

Antidiskriminační zákon je účinný!

Diskriminace v bydlení

Právo na přiměřené bydlení jako základní lidské právo.

Základní úpravu práva na přiměřené bydlení lze nalézt především v Paktu o hospodářských, sociálních a kulturních právech jímž je Česká republika vázána. Konkrétně se jedná o článek 11 odst. 1 Paktu, který stanoví:
"Státy, smluvní strany Paktu, uznávají právo každého jednotlivce na přiměřenou životní úroveň pro něj a jeho rodin, zahrnujíce v to dostatečnou výživu, šatstvo, byt, a na neustálé zlepšování životních podmínek. Smluvní státy podniknou odpovídající kroky, aby zajistili uskutečnění tohoto práva, uznávajíce pro dosažení tohoto cíle zásadní důležitost mezinárodní spolupráce, založené na svobodném souhlasu."

Právo na přístup k přiměřenému bydlení dle článku 11 odst. 1 Paktu je třeba vykládat se zřetelem na ustanovení čl. 2 odst. 2

Paktu, který stanoví, že práva formulovaná v Paktu se budou uskutečňovat bez jakéhokoli rozlišování podle rasy, barvy pleti, pohlaví, jazyka, náboženství, politického nebo jiného smýšlení, národnostního a sociálního původu, majetku, rodu nebo jiného postavení.

Obsah práva rozvádí obecné poznámky č. 4 Výboru pro hospodářská, sociální a kulturní práva z roku 1991, jež se vztahují k čl. 11 odst. 1 Paktu. Poznámky obsahují výčet skutečností, které je třeba zohlednit za účelem posouzení, zda konkrétní formy bydlení označovat jako zabezpečené práva na přiměřené bydlení.
V první řadě se jedná o právní jistotu bydlení. Pod tímto pojmem je třeba rozumět různé formy bydlení. Kromě nájemních vztahů a ubytování sem patří vlastnické bydlení, vlastní bydlení pořízené na splátky, hypotéky a nouzové bydlení.

Právní jistota bydlení zahrnuje právní ochranu proti nucenému vystěhování a nejrůznějším způsobům obtěžování. Závazek smluvních stran Paktu v tomto ohledu znamená rozšíření tohoto standartu na osoby a domácnosti, které jej dosud nepožívají, přičemž se zdůrazňuje nutnost součinnosti těchto osob při realizaci práva na bydlení.

Nejčastější chyby:

neplacení nájemného nebo služeb (či jejich placení nepravidelné)

Neplacení nájemného či služeb spojených s užíváním bytu je jedním z důvodů, kdy Vám pronajímatel může ukončit nájemní smlouvu výpovědí. Snažte se proto platit nájem a služby řádně a včas. Vyhnete problémům s možností ztráty bydlení. Pokud byste výjimečně nemohli zaplatit celý nájem, zaplaťte alespoň jeho část a zbytek doplaťte ihned, jak to bude možné. Doklady o placení nájemného si pečlivě uschovejte.
Pokud pobíráte sociální dávky, využijte zvláštního příjemce dávek, kdy část vašich sociálních dávek odpovídající výši nájemného je zasílána přímo pronajímateli.
Nájemné plaťte i v případech, kdy Vám pronajímatel tvrdí, že ho od Vás nechce. Ve většině případů se bude jednat jen o záminku, aby Vás mohl z bytu vystěhovat.

uzavření nájemní smlouvy pouze ústně či s chybějícími podstatnými náležitostmi

Každá nájemní smlouva musí být uzavřena písemně a musí obsahovat tyto náležitosti:
- označení bytu a jeho příslušenství (např. byt č. 13, 2+1, o velikosti 58 m², umístěný ve 3. podlaží domu čp. 28 ve Vinohradské ulici, 120 00 Praha 2)
- rozsah užívání
- výši nájemného a úhrady za služby
Nájemní smlouvu si vždy před jejím podpisem důkladně přečtěte. Pozornost věnujte zejména údaji o době nájmu, vždy je pro Vás výhodnější nájemní smlouva uzavřená na dobu neurčitou. Nájemní smlouva na dobu určitou vždy končí uplynutím sjednané doby – může dojít k situaci, že s Vámi po uplynutí doby nájmu novou smlouvu neuzavřou.

neohlášení změn v počtu osob, které v bytě bydlí, pronajímateli

V případě změny v počtu osob, které v bytě bydlí, má nájemce povinnost tuto skutečnost do 15 dnů oznámit písemně pronajímateli, nejlépe doporučeným dopisem. Oznámení musí obsahovat jméno a příjmení, datum narození a státní příslušnost těchto osob. Nesplnění této povinnosti je jedním z důvodů, kdy Vám pronajímatel může udělit z nájmu bytu výpověď.

provádění úprav bytu bez souhlasu pronajímatele

Nájemce nesmí v bytě provádět žádné větší úpravy bez souhlasu pronajímatele. Pokud chcete v bytě něco změnit, požádejte předtím pronajímatele o souhlas. Pokud tuto povinnost nesplníte má pronajímatel právo požadovat odstranění těchto úprav na vaše náklady a může Vám i z tohoto důvodu udělit výpověď z nájmu bytu.

neohlášení potřeby oprav bytu pronajímateli

Je vaší povinností vždy pronajímateli bez zbytečného odkladu ohlásit potřebu větších oprav v bytě. V případě nesplnění této povinnosti po Vás pronajímatel může požadovat náhradu škody. Pokud pronajímatel přes vaše ohlášení závady neodstraní v přiměřené lhůtě (a jedná se o závady, které by Vám bránily v řádném užívání – např. zatékání do bytu, plíseň, nefunkční odpad apod.) máte právo po předchozím upozornění pronajímatele buď:
- tyto závady odstranit na vlastní náklady a následně po pronajímateli požadovat proplacení těchto nákladů;
- na slevu na nájemném

porušování dobrým mravů v domě

Vyvarujte se jednání, které by porušovalo práva ostatních nájemců v domě, tzn. dbejte na dodržování klidu zejména mezi desátou hodinou večerní a šestou hodinou ranní, neodkládejte věci a udržujte čistotu ve společných prostorách domu.

nepřihlášení v bytě k trvalému pobytu

Pokud jste se přestěhovali, nezapomeňte si přehlásit adresu trvalého pobytu. K přehlášení potřebujete platnou nájemní smlouvu nebo úředně ověřené písemné potvrzení pronajímatele o souhlasu s ohlášením změny místa trvalého pobytu, platný OP. Pokud pronajímatel potvrzení podepíše přímo před pracovníkem ohlašovny, není třeba jeho podpis úředně ověřovat. Pokud splníte výše uvedené, je ohlašovna povinna Vás k trvalému pobytu přihlásit. Přihlášení je zpoplatněno.

neřešení situací vedoucích k výpovědi z nájmu bytu

Nájem bytu je možno ukončit 4 způsoby. Prvním z těchto způsobů je vzájemná dohoda s pronajímatelem – v těchto případech dávejte pozor, co podepisujete, dokument si před podpisem vždy přečtěte, popřípadě zkonzultujte s právníkem či sociálním pracovníkem. Často totiž dochází k případům, kdy pronajímatel nutí nájemce podepsat ukončení původní nájemní smlouvy, která byla uzavřena na dobu neurčitou, a nahradit ji nájemní smlouvou novou, tentokrát uzavřenou na dobu určitou. Dohodu o ukončení nájmu nikdy nepodepisujte dříve, než máte zajištěno jiné bydlení.
Druhou možností ukončení nájmu je výpověď udělená pronajímatelem. Tato výpověď Vám musí být doručena. Výpověď musí obsahovat důvod výpovědi, výpovědní lhůtu, která je nejméně 3 měsíce. Výpověď musí obsahovat poučení nájemce o možnosti podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu, a pokud přísluší bytová náhrada, závazek pronajímatele zajistit nájemci odpovídající bytovou náhradu. Pokud s výpovědí nesouhlasíte, nebo v ní chybí některá z náležitostí uvedených výše, obraťte se co nejdříve na organizaci poskytující bezplatné právní poradenství s tím, aby Vám pomohli sepsat žalobu na soud na neplatnost této výpovědi. Žalobu je třeba u soudu podat do dvou měsíců ode dne, kdy Vám byla výpověď doručena. Soud následně žalobu projedná a rozhodne o tom, zda je výpověď z nájmu bytu platná, či nikoliv.
Třetí možností ukončení nájmu bytu je podání žaloby na soud ze strany pronajímatele. Soud žalobu projedná a rozhodne o tom, zda budete muset byt opustit, či nikoliv.
Poslední možností ukončení nájmu bytu je výpověď daná Vámi pronajímateli.
Pokud by nastala situace, kdy by Vás pronajímatel nutil bez pravomocného soudního rozhodnutí byt opustit, vždy vyhledejte právní pomoc. K soudu se vždy dostavte osobně, pokud se výjimečně dostavit nemůžete např. z důvodu nemoci, co nejdříve se na soudě písemně omluvte, doložte důvody, proč se dostavit nemůžete, a požádejte o odročení nařízeného jednání. Nikdy se nestěhujte dříve, než máte zajištěno jiné bydlení.

pronajímání bytu, který užíváte, dalším osobám

Pronajatý byt nikdy dále nepřenechávejte do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele. Pokud tak učiníte, může Vám pronajímatel udělit výpověď.

ztráta písemností souvisejících s nájemní smlouvou (smlouva, doklady o uhrazení nájemného a záloh za služby, vyúčtování sužeb atp.)

Veškeré písemnosti související s nájmem bytu si pečlivě schovávejte. Týká se to zejména nájemní smlouvy, dokladů o zaplacení nájemného a služeb, evidenčního listu k bytu, případné výpovědi z nájmu bytu a veškeré korespondence s pronajímatelem.