AKTUALITY

Antidiskriminační zákon je účinný!

Právní poradenství

Jste nájemcem bytu (v jakémkoli vlastnictví, včetně vlastnictví družstevního) a řešíte jako nájemník bytový problém s  nímž si nevíte rady? Dostala vás pokračující deregulace nájemného do obtížně řešitelné finanční situace? Odmítají s vámi jednat orgány bytového družstva? Pokud potřebujete poradit jak ve vaší bytové situaci postupovat, pak jsou vám k dispozici  naši právníci.

Můžete zvolit ze 3 možností:

1) osobní návštěva je možná každou pracovní středu a to v našich úředních hodinách (10-17 hodin); navštívit nás můžete rovněž i v jiný den, ale je třeba se předem telefonicky objednat

2) svůj dotaz můžete položit telefonicky na čísle 270 003 280     

3) svůj dotaz můžete položit e-mailem na  bydleni@poradna-prava.cz

18: Karel Voldán [2010-03-10 13:37:20]

Je nutné,aby Sdružení majitelů bytů,registrované v roce 1997 Ministerstvem vnitra bylo přeregistrováno na Společenství majitelů bytů a znova podána žádost na zápis do obchodního rejstříku?Můžeme proto provádět sami správu domu,což dosud děláme?Děkuji.

17: Kamila Vetešníková [2010-03-09 12:40:05]

Dobrý den,mám dotaz týkajcí se mého kamaráda který žije tady v Česku.Letos by si chtěl žádat tady o hypotéku a potřeboval by si vymněnit OP,ale trvalé bydliště má hlášené na Moravě.Je možné aby si OP vymněnil tady v Praze nebo si musí zajet na místo bydliště kde má hlášenou trvalou adresu?Tedy na Moravu?Nebo stim nebude žádný problém a OP mu tady vymnění.

16: Tonda Suchý [2010-03-02 22:33:21]

Dobrý den, mám dotaz týkající se možnosti vystoupení ze společenství (BD).
Jsem vlastníkem bytu, kdy společenství tvoří celkem 3 vchody o 18 bytech (vse v osobnim vlastnictvi) z toho je 6 neplaticu (3 u me ve vchode). Dluhy jednotlivých bytu se pohybuji kolem 70 tis a stav fondu oprav je jen 100 tis. Kc, takze chybi tyto peníze. Predseda druzstva nijak situaci neresi a neni moznost a vule ho odvolat (na schuze chodi 5 lidi, z toho 3 z vedeni, nezajem ostatních clenu, strach), proto uvazuji o vystoupeni z druzstva, ale bylo mi sděleno, že to nelze! Existuje nejaka moznost jak z druzstva legálně pryc? Nebo existuje moznost jak zatlačit na dlužníky, na které uz jsou podane zaloby, ale zatím se jen plati za ne soudni poplatky? Dekuji

15: Petra Štolbová [2010-02-25 19:58:45]

Dobrý večer pronajala jsem byt a nájem končí 28.2.2010. Nájemníci se už odstěhovali a mají vypnutý telefon už 14 dní.Nemůžu se na ně dovolat.Ani nevím kam se odstěhovali.Do svého bytu se nemůžu dostat vyměnili zámek. Musí být u toho někdo kdyby jsme museli vylomit zámek aby jsme se dostali do bytu? Děkuji za odpověd Štolbová

14: Jozef Najman [2010-02-24 10:31:10]

Dobry den.
31.1.2010 nam skoncil najem a po nalehani majitelky, ze chce byt prodat sme hledali nove bydleni, to sme nasli po mesici(teda v byte sme bydleli mesic na cerno), tak sme oznamili majitelke, ze se odstehujem a ona teraz po nas zada najem za 2 mesice, podle vypovedny lhuty. Na konci je pridana kapitola se smlouvy, jsme v pravy my a muzem odejit, nebo majitelka a musime to doplatit.
Dekuji Najman

5. Doba podnájmu
5.1. Podnájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 01.02.2009 do 31.01.2010.
5.2. Podnájemce je povinen vyklidit z bytu své osobní věci a vyklizený jej předat nájemci nejpozději ke dni ukončení podnájmu, nedojde-li k prodloužení podnájmu dle článku 5.3. této smlouvy. V případě nesplnění této povinnosti do 7 dnů od skončení podnájmu, je podnájemce povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč (slovy: dvacettisíckorunčeských), čímž není dotčeno právo na náhradu škody.
5.3. Tato smlouva může být automaticky prodloužena dohodou smluvních stran. Obě smluvní strany se dohodly, že podnájemce má přednostní právo na prodloužení této podnájemní smlouvu před případnými zájemci o podnájem.
5.4. Smluvní strany mají povinnost vzájemně se písemně informovat o případném prodloužení této podnájemní smlouvy nejpozději dva měsíce před skončením platnosti smlouvy stávající.

Smlouva o podnájmu, pokud je sjednaná na dobu určitou, končí uplynutím této doby. Pokud by byla smlouva vypovězena dříve, než bylo sjednáno ve smlouvě, běží dle zákona minimálně tří měsíční výpovědní doba, která nesmí být ani dohodou zkrácena.
Z Vašeho dotazu vyplývá, že doba podnájmu Vám skončila ke dni 31. 01. 2010 a smlouva již nebyla prodloužena, takže žádná výpovědní doba se Vás netýká. V dotazu jste uvedl, že po skočení nájmu jste ještě měsíc v bytě bydlel. Pokud byl měsícem byla myšlena doba do 28. 02. 2010, pak budete muset pronajímateli zaplatit měsíční nájemné. Pokud jste v bytě bydleli necelý měsíc, pak zaplatíte jen část měsíčního nájemného vypočteného podle dnů (tj. měsíční částku nájemného vydělíte 30 a vynásobíte počtem dnů, které jste skutečně v bytě po skončení nájemného bydleli).
Ještě bych upozornila na možnost, že by po Vás mohl pronajímatel požadovat vedle nájemného také smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč dle části 5.2. Vaší podnájemní smlouvy. Bylo by to z důvodu, že jste v den skončení nájemní smlouvy byt nájemci nepředali vyklizený, protože jste i po skončení nájemní smlouvy byt (na černo) dále užívali bez právního důvodu.
Ve Vašem případě se tu vyskytuje ještě jeden problém. Z dotazu bohužel není zřejmé, zda se jedná o smlouvu podnájemní či smlouvu nájemní. Podnájemní smlouvu uzavírá nájemce (má uzavřenou smlouvu o pronájmu s majitelem nemovitosti) s podnájemníkem. Majitel nemovitosti musí se vznikem podnájemní smlouvy souhlasit. Pokud by jednou stranou podnájemní smlouvy byl majitel nemovitosti (bytu/ domu), nejednalo by se o smlouvu podnájemní, ale smlouvu nájemní. V takovém případě by to pro Vás znamenalo neplatnost takové smlouvy a majitel by po Vás nemohl požadovat smluvní pokutu ve výši 20.000,-Kč.

13: Simona [2010-02-23 10:34:53]

Potřebovala bych vědět,jak se rozpočítává elektřina ze společných prostor chodba a sklep jestli je to počtem bytů nabo počtem lidí.Jsem v družstvu.Děkuji Horáková

V případě nájmu družstevního bytu záleží na tom, co máte uvedeno ve smlouvě, popř. stanovách. Žádný zákon ani vyhláška tuto problematiku již neřeší.

12: ALENA VIOLOVA [2010-02-16 00:33:02]

DOBRÝ DEN,BYDLELA JSEM V PŘISTŘEŠI NA PRAZE 22,A BYL MI PŘIDĚLEN BYT NA KAUCI O PODAJEMNÍ SMLOUVOU NA 1,ROK, 2006.DO,2007.,OD LIGA SERVIS PRAHA 1,PAN CHRÓBOLKA BYTOVEHO OBORU,KTERY MI ŘEK ŽE BUDE JSEMNOU UŽAVŘENA PO ROCE NAJEMNI SMLOUVA COŽ SE NESTALO ON NAMĚ PODAL EXEKUČNY VYSTĚHOVANI 2008.ZA JEDN NEZAPLACENI NAJEMKTERY ČINIL 5672 KC,ŽADALA JSEM HO ŽE TENTO NEDOPLATEK VYROVNAM ON NATO NERAGOVAL A JA JSEM SE NA USNESENI ODVOLAL ŽE MAM U PANA CHROBOLKY PŘEPLATEK SLUŽEP 25.568.KC.A VLOŽENOU KAUCI.24.000.ON PO TOMTO NAVRHU NI TEL,VOLAL,ŽETO NAPRAVI ŽE SEMI OMLOVA A EXEKUCI ZASTAVI COŽ SE NESTALO OD 2007,DO 2010,EXEKUCE BEŽELA A JA BYLA 3.ROKY BENAJ,SMLOUVI,MAGISTRAT HL,MĚS.PRAHY.PANI HEŘMANOVA MI ŘEKLA ŽE JE ŽADOST O PRODLOUŽENI V ŘIZENI,COŽ. NEBYLA,PAN EXEKUTOR DOLEŽAL MI NAVRHNUL ŽE MUŽE ZASAVIT EXEKUCI MAGISTRAT HL.MES.PRAHY COZ ONI ZAVŘELI MI PRED NOSEM DVEŘE ŽE TO MUSI PAN CHROBOLKA LIGA SERVIS SPRAVCE BYT,OBORU ON MA ULOŽENE PENIZE KAUCI 24.000.A PŘEPLATEK SLUŽEB,25.568.KC.A NEBYLI TITO PENIZE ANI NA NAKLADY EXEKUCE KTEROU ON PODAL ZA JEDINI JEDEN NAJEM.A MUSELA JEM SE DO 3.DNU VYSTEHOVAT S 3.MĚSIČNIM MIMINEM A 2 ŠKOLAKAMA.S BYTU A NEMĚLA JSEM ANI ŠANCI SI VZIT PRO DĚTI VĚCI S BYTU.MISLIM SI ŽE JSEM BYLA PODVODEM VYSTĚHOVANA S DĚTMA POLDE ZAKONA MĚLI BY MIT OHLET ASPON NATO MIMINO KTEY BYLO TU DOBU PRAVĚ NEMOCNI A MA DCERA NĚLA ATIBIOTIKUM A SPRAVU OD LEKAŘE ANI NATO NEREAGOVALI MAGISTRAT HL,MES,PRAHY,ANI PAN CHROBOLKA LIGA SERVIS JETO NESPRAVEDLIVE VUČIM MIM DĚTEM.JSEM PRIPRAVENA NATO ŽE TADI NENI ŽADNE ODVOLANI NECHCI ŽADAT O AZYL V CIZINĚ CHCI SVE DĚTI VYCHOVAT TADI KDE SE NARODILI ALE CHCI OD VLADI SVOLENI ŽE JSEM NEŽADOUCI.ŽE NEMA ŠANCI JAKO ROMKA.DĚKUJI.VIOLOVA

Pakliže původní nájemní smlouva na dobu určitou neobsahovala jasný nárok za jakých podmínek bude uzavřena smlouva na další období, a tato pak nebyla uzavřena, nutně musel nájem skončit po uplynutí doby určité podle původní smlouvy. Nájemní smlouva musí být vždy uzavřena písemně.
Na stranu druhou píšete o kauci a o nevyúčtovaných službách. Platí, že po skončení nájmu pronajímatel je povinen vrátit kauci i s příslušenstvím (tj. úrokem), pokud kauce nebyla čerpána. Z kauce si pronajímatel mohl srazit onen 1 nezaplacený nájem. Pronajímatel má povinnost kauci vrátit do 1 měsíce od skončení nájmu, resp. od vyklizení bytu.
Způsob vyúčtování služeb upravuje Vaše původní smlouva či všeobecné smluvní podmínky pronajímatele či jiný obdobný dokument. Pravidelně to bývá tak, že vyúčtování služeb za předchozí rok se provádí během roku následujícího do určité lhůty, po které jsou splatné jak přeplatky, tak příp. nedoplatky. Pokud máte vyúčtování služeb za roky, kdy jste byt užívala, vyplývají z něho přeplatky, a tyto Vám nebyly uhrazeny, je třeba se domáhat jejich vyplacení podobně jako u kauce.
Pokud proběhlo soudní a dokonce i exekuční řízení a tyto jsou zřejmě v právní moci, je třeba počítat s tím, že pronajímatel může uplatnit započtení soudních výloh na své závazky vůči Vám.

11: Kateřina Charvátová [2010-02-11 21:13:06]

Dobrý den.Nevím na jaký ůřad se mám obrátit se žásostí o byt.A jaké jsou podmínky pro to abych mohla žádat.Předem vám moc děkuji za radu. charvatovakaterina@centrum.cz

Se žádostí o byt se můžete obrátit na příslušný městský nebo obecní úřad. Jakékoli bližší podmínky pro podání žádosti (např. trvalý pobyt v místě žádosti, bezdlužnost vůči obci apod.), stejně jako postup při přidělování bytů (např. pořadníky, nebo naopak pouze obálková metoda), je v kompetenci obce (města), není v současnosti upraven jednotně zákonem. Proto nelze obecně říci, jaké jsou podmínky pro přijetí žádosti, tím spíše pro její kladné vyřízení.

10: [2010-02-10 13:00:08]

Dobrý den,mám delší dobu problém s 86letou sousedkou na patře,v družstevním domě.Obtěžuje mě denními lístky s urážlivou thematikou na moje vchodové dveře a nyní na veřejnou chodbu domu.Je patrně nemocná Alzheimrovou chorobou a tak vás prosím o radu,co v tomto případě dělat.Děkuji za radu a odpověď.Adr: manzesow@email.cz

Dobrý den,
jednak se můžete zřejmě obrátit na Policii ČR, neboť by se mohlo jednat o přestupek proti občanskému soužití, podle míry a intensity by se od 1. ledna mohlo případně jednat o tr. čin nebezpečného pronásledování podle § 354 trestního zákoníku. Na stranu druhou duševní porucha, která není jen přechodná, vylučuje trestní i přestupkovou odpovědnost.
Primárně je ke zjednání nápravy povolané družstvo a jeho orgány - jako pronajímatel. Nejzazším řešením v obdobných případech je vyloučení člena z družstva, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti nebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách, rovněž tak pro úmyslný trestný čin proti jinému členu družstva. Proto je třeba přečíst si stanovy družstva, jak případně takovouto otázku řeší, a poté se obrátit na příslušné družstevní orgány s podnětem k řešení této záležitosti.

8: Simona Doležalová [2010-01-30 12:37:21]

Dobrý den,
od narození bydlím v pronajatém bytě. Nyní uvažuji o pořízení vlastního bydlení. V realitních rubrikách mne zaujaly inzeráty typu "přenechám nájemní smlouvu na byt u majitele za částku xy". Chtěla bych se Vás zeptat, kdy je možné toto uplatnit? Cožpak majitel domu nerozhoduje, co s bytem učiní a koho tam nastěhuje?

Za Vaši reakci předem děkuji.
S pozdravem
SD

Přechod nájmu bytu je dán v občanském zákoníku jasně -- k přechodu dochází v případě úmrtí nebo opuštění domácnosti oprávněným nájemcem na jasně definovaný okruh osob blízkých v případě, že s (býv.) nájemcem v den jeho smrti (odstěhování se) sdíleli společnou domácnost po zákonem uvedenou dobu. Tzn. k přechodu nájmu nemůže dojít úplatnou dohodou mezi stávajícím nájemcem a zájemcem o byt. Pronajímatel samozřejmě může souhlasit s tím, aby nový nájemce v bytě bydlel za stejných podmínek jako ten stávající (tj. zejména aby platil např. regulovaný nájem), nicméně v tom případě je uzavírána nová nájemní smlouva, s tou musí pochopitelně vlastník -- pronajímatel souhlasit, musí ji podepsat.
Druhým způsobem je výměna bytů, tzn. že zde musí být další byt, v němž by mělo právo nájmu svědčit zájemci o nájem v novém bytě, a nájemníci se vymění s tím, že i zde zůstávají platit podmínky předchozího nájmu vč. regulace nájemného. I zde je však třeba souhlasu obou pronajímatelů. V tomto případě však, pokud jeden z pronajímatelů s výměnou nesouhlasí,je možno obrátit se na soud, aby dohodu o výměně schválil a nahradil tak souhlas pronajímatele. To lze však jedině tehdy, pokud pronajímatel souhlas odmítl dát bez závažných důvodů, pokud by závažný důvod prokázal, soud by výměnu neschválil.
Jiné legální možnosti jak vstoupit do práv a povinností bývalého nájemce na nového nejsou.

7: [2010-01-28 19:26:50]

Pred sedmi lety jsem si odkoupili byty od mesta a zalozili BD.V lonskem roce se zhorsila financni situace me rodiny a mame v soucastne dobe asi 5000kc dluh na najmu.PRISLA K NAM PANI Z REALITNI KANCELARE ZE MAME PODEPSAT PAPIR O VYLOUCENI Z DRUZSTVA A MAME OPUSTIT BYT PRESTO ZE JSME HO KOUPILI A BYLI JSME CLENY BD A MAME V DRUZSTVU CLENSKY PODIL.MUZETE MI PROSIM PORADIT MOHU PRIJIT O BYT.Jauunka@seznam.cz

Buď jste vlastníky bytu (tzv. osobní vlastnictví) jako jednotky, zapsané samostatně v katastru nemovitostí a zároveň členem společenství vlastníků jednotek, nebo jste členem bytového družstva a jste v bytě pouze v nájmu (máte sice podíl v družstvu, ale vlastníkem bytu je družstvo, které Vám byt pronajímá). To jsou 2 odlišné režimy.
Pokud jste členem bytového družstva, platí úprava, že člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti nebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. Jeden dluh na nájemném by pro vyloučení nedostačoval, to by byl šikanosní výkon práva, jeho zneužití. Je třeba primárně si prostudovat stanovy družstva, jaké jsou zde důvody pro vyloučení. Vyloučit Vás může představenstvo a můžete se následně odvolat k členské schůzi, nebo Vás může vyloučit (sama nebo na základě Vašeho odvolání k ní) přímo členská schůze, pak se můžete k soudu návrh na vyslovení neplatnosti vyloučení. V obou případech platí 3 měsíční lhůta pro podání opravného prostředku. Někdy stanovy bytového družstva jako důvod pro vyloučení uvádějí ty důvody, které jsou jinak důvodem pro výpověď z nájmu bytu. To je dnes i nezaplacení nájmu a služeb za dobu tři měsíce a více. Spolu s vyloučením zaniká i právo nájmu. Žádný "papír o vlyoučení z družstva" podepisovat nemusíte. Musíte se pouze včas odvolat k čl. schůzi resp. podat návrh k soudu (až po poté, co by odvolání k čl. schůzi bylo neúspěšné). Vyloučení je jednostranným úkonem představenstva (příp. členské chůze). Vyloučení pro porušení povinností člena musí zásadně předcházet výstraha.
V případě, že nejste členem družstva, ale vlastníkem bytu a členem společenství vlastníků jednotek, platí, zákonné ustanovení, že zasahuje-li vlastník jednotky do práva ostatních vlastníků jednotek takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jeho výkon a nesplní povinnosti uložené rozhodnutím soudu, může soud na návrh společenství nebo na návrh některého z vlastníků nařídit prodej jednotky. To je výrazně přísnější úprava, jejíž realizace u takto malého dluhu je těžko myslitelná. Dluh na příspěvcích do fondu oprav a poplatcích za služby (někdy nepřesně "nájemné" -- o nájemné pochopitelně pojmově vůbec nejde) však samozřejmě může být vymáhán soudně a následně exekučně, čímž se částka může výrazně zvýšit.

6: Jarka Hola [2010-01-28 19:24:38]

Pred sedmi lety jsem si odkoupili byty od mesta a zalozili BD.V lonskem roce se zhorsila financni situace me rodiny a mame v soucastne dobe asi 5000kc dluh na najmu.PRISLA K NAM PANI Z REALITNI KANCELARE ZE MAME PODEPSAT PAPIR O VYLOUCENI Z DRUZSTVA A MAME OPUSTIT BYT PRESTO ZE JSME HO KOUPILI A BYLI JSME CLENY BD A MAME V DRUZSTVU CLENSKY PODIL.MUZETE MI PROSIM PORADIT MOHU PRIJIT O BYT?

4: Jitka [2010-01-26 15:36:34]

Dobrý den
potřebovala bych poradit jsem svobodná matka s 17 letou dcerou
žijeme u matky v domě ale už je to neúnosné dům se rozpadá a já jsem na pokraji zhroucení ,je nějaká možnost ziskat byt do půjčky se mi nechce mám z toho strach sice práci mám ale sotva vyžijeme + skola nevím co mám dělat

Jediná možnost jak v této situaci získat byt jinak než investováním finančních prostředků je žádost o byt k příslušnému městskému či obecnímu úřadu, zde ze sociálních důvodů. Obec žádost posoudí. Úprava postupu přijímání žádostí o byt a jejich následné přidělování je plně v kompetencii obcí. Některá obec již nemusí mít volné byty ani jako reservu pro sociální účely, nebo jich má tak málo, že zbylé byty pronajímá v případě jejich uvolnění pouze na základě obchodní soutěže (obálkovou metodou) -- v tom případě byste se půjče zřejmě vyhnout nemohla. Jinak samozřejmě můžete uzavřít nájemní smlouvu s jakýmkoli pronajímatelem např. na základě inzerátů apod., za komerční nájemné.

3: Nikola [2010-01-17 15:02:20]

Dobrý den,
žiju v rodinném domku společně s mámou a tátou, ale poslední rok je to k nevydržení. Naši se pořád hádají a už několikrát jsme se chtěli s tatínkem odstěhovat, ale problémem je, že nemáme kam a nechceme jen tak odejít, aby celý dům nepřipadl jenom na matku. Dům je napsaný na mámu, ale můj otec všechno platil, hypotéku bral na sebe, platil novou střechu, garáž, omítky, zateplení, kuchyňskou linku, zkrátka úplně všechno. Pořád nám vyhrožuje, že nás vyhodí, že nám nic nezůstane, že je dům napsaný na ní.
Bojím se, že se tak doopravdy stane a skončíme na ulici bez peněz. Já studuji VŠ, a tak nevydělávám.
Prosím Vás o radu, jak v tomto případě postupovat a zda-li ji doopravdy všechno zůstane nebo máme-li právo na půl majetku?
Předem moc děkuji za odpověď.

Záleží zda jsou Vaši rodiče manželé či nikoli a zda dům byl pořízen za trvání manželství, pak ovšem nechápu, jaktože je v katastru nemovitostí veden jen na matku, neboť by tam mělo být vyznačeno společné jmění manželů.
Pokud rodiče dům koupili aniž byli manželi a dohoda byla, že bude napsán na matku, je dům skutečně v jejím výlučném vlastnictví. Otec samozřejmě může prokázat značné částky, které do objektu investoval, příp. že jej i ze svého koupil (ze své hypotéky). Pak se opět divím bance, že hypotéku dala jemu, ačkoli dům měl být koupen na třetí osobu (matku). V takovém případě Vás matka skutečně může z domu dostat i soudně (je otázka, zda by to však bylo v souladu s dobrými mravy a z popsané situace se domnívám, že spíše nikoli). Na stranu druhou by otec mohl požadovat náklady, kterými k pořízení domu, resp. k dalším investicím do něho on sám přispěl. Pokud by zde však nebylo dohody, nezbude než se smířit s letitými soudními tahanicemi.

2: Petra Svozilová [2010-01-13 16:41:54]

Dobrý den, máme problém s najemcem bytu. Odstěhovali jsme se, protože se v demě objevila plíseň ve velkém rozsahu. Nájem jsme zaplatili pozdě a když jsme odchazeli, měli jsme doplatit jěště 6000,- Kč. Chtěa jsem se zeptat, zda musím zaplatit, když jsme kvůli plísni byli vsichni nemocní, museli jsme vyhodit část nabýtku a zbytek nechat vyčistit? Majitel říká, že i tak na to má právo a že nám jinak nedá ukončení smlouvy. Můžete mi prosím poradit co s tím?

Pronajímatel Vám žádné "ukončení smlouvy" dávat nemusí, nájemník může podat písemnou výpověď bez uvedení důvodu kdykoli. Výpovědní lhůta začne běžet od prvního dne následujícího měsíce a trvá nejméně 3 měsíce. Po tu dobu samozřejmě zůstáváte nájemníky a máte povinnost platit nájem. Jinak je pravda, že na dřívějším ukončení nájmu byste se museli dohodnout a tím pronajímatel zřejmě myslí ono "ukončení smlouvy".

Podle občanského zákoníku má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. "Plíseň ve velkém rozsahu" takovou vadou jistě je. Podmínkou pro uplatnění slevy je předchozí upozornění k odstranění závady. Přitom platí, že právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu je třeba uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
Tzn. že nejprve je třeba upozornit na závadu, není-li odstraněna, uplatnit u pronajímatele slevu z nájemného a pokud na ni není ochoten přistoupit, je třeba obrátit se na soud. Není možné si výši "slevy" vypočítat sám a následně s takovým odůvodněním neplatit nájem.
Nemocnost členů domácnosti v důsledku porušení povinností pronajímatele samozřejmě může představovat škodu na zdraví, kterou je možno žalovat u soudu. Řízení by ovšem bylo poměrně nákladné a s nejistým výsledkem.

1: Martina [2010-01-11 22:10:59]

Mám pronajatý byt, mám uzavřenou nájemní smlouvu, podle níž platím vedle nájmu měsíčně i zálohy na vodu, elektřinu a plyn, které jsou podle mého názoru hodně vysoké. Můj pronajímatel mi odmítl předložit vyúčtování a tvrdí mi, že mé zálohy to akorát pokrývají, ale já se snažím šetřit a myslím si, že tolik nespotřebuji. Má právo takto postupovat? Můžu vyúčtování po něm požadovat?
Děkuju za odpověď.

Způsob výpočtu úhrady za služby musí být transparentní a především musí být upraven ve smlouvě. Předpis, který by upravoval podrobně vyúčtování služeb, v současné době není. Pokud však smlouva neobsahuje jasná pravidla podle kterých se vyúčtování provádí, pak je dokonce otázka, zda není sama neplatná. Pravidla vyúčtování nemusí být nutně ve smlouvě samé, ale mohou být upraveny jiným dokumentem pronajímatele, na který ve smlouvě musí být jasný explicitní odkaz a takové podmínky se pak stávají součástí smlouvy. Je tak třeba se podívat na Vaší smluvní úpravu vyúčtování. Může se stát, že na straně pronajímatele skutečně vzniká bezdůvodné obohacení, jeho výše by však byla obtížně prokazatelná, můžete se o něj však soudit. Vyúčtovnání se obvykle provádí za celý kalendářní rok a to např. do června následujícího roku.